Второй обзор ВС РФ по короновирусу - часть I

Обзор Верховного Суда РФ от 30 апреля по вопросам, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению COVID-19.

30 апреля Верховным Судом РФ был принят Обзор №2 по вопросам связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению COVID-19.

О наиболее важных позициях Суда расскажем в этой статье:

1. Суд разъяснил особенности предоставления отсрочки или уменьшения арендной платы по договору с арендатором, осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики.

1.1. Право арендатора на отсрочку (уменьшение размера) арендной платы является безусловным.
Федеральный закон №98-ФЗ обязывает арендодателя предоставить арендатору из наиболее пострадавших сфер экономики отсрочку или уменьшение размера арендной платы в течение 30 дней после поступления уведомления от арендатора.

Суд разъяснил, что указанное право является безусловным: арендатор не должен доказывать арендодателю невозможность пользоваться арендованным имуществом или какие-то иные обстоятельства.

1.2. Обязательства сторон договора аренды считаются измененными с даты введения ограничивающего режима, независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Эти разъяснения были даны в целях защиты арендатора, так как на практике возникает много технических проблем при взаимодействии арендаторов с арендодателями. Начиная, от проблем с физическим перемещением по городу в период ограничительных мер, заканчивая уклонением арендодателя от получения заявлений.

1.3. Названы три случая, при которых считается, что арендатору предоставлена отсрочка на условиях, установленных законом:

• если арендатор не внес плату в установленные договором сроки, а арендодатель, зная о характере деятельности арендатора, не сообщил ему о наличии права на предоставление отсрочки;
• если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения;
• если арендодатель своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных законом.

1.4. Не до конца ясны разъяснения Суда при споре сторон по требованию арендатора об уменьшении арендной платы.

Суд указал, что размер сниженной арендной платы может «определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации».

Учитывая беспрецедентный характер обстоятельств, говорить о какой-то «обычной» практике крайне сложно.


Читайте вторую часть разъяснений по мораторию на банкротство из Обзора ВС РФ по короновирусу в нашей следующей публикации.