Гарий Напалков

Гарий Напалков,

Управляющий Директор Legalight

Как найти объекты недвижимости во время юридического аудита?

Перед командой Legalight стояла задача согласования и структурирования сделки по приобретению металлообрабатывающего завода, основными активами которого являлось высокотехнологичное уникальное оборудование и цеха, в которых оно смонтировано..

Доступ в часть цехов была ограничена Собственником по соображениям “защиты коммерческой тайны”. 

Указанное оборудование являлось частью производственного объекта II класса опасности, к которому предъявляются повышенные требования. 

Аналогичный режим распространяется и на объекты недвижимости, в которых размещаются такие Опасные производственные объекты. 

При проведении Legal Due Diligence, Собственником были предоставлены документы на все объекты недвижимости, принадлежащие компании.

Личный осмотр объектов подтвердил количество находящихся на территории завода строений.

Однако при наложении планов объектов недвижимости из кадастровых паспортов на спутниковые снимки этой территории выяснилось, что одно из строений, в котором как раз и находилось оборудование ОПО (объект повышенной опасности) вообще не является объектом недвижимости в юридическом смысле этого слова, не проходило экспертизу промышленной безопасности строений, и в нем не допускается размещать ОПО II класса.

Такая ситуация могла повлечь административное приостановление деятельности компании на срок до 90 суток, что является критичным для такого бизнеса.

Для Покупателя, данное обстоятельство стало одной из причин для изменения условий Сделки, которое помогло сэкономить значительные средства.

Поделиться