Валерия Григорьева
Валерия Григорьева,
Корпоративный юрист Legalight
04.06.2020

Как законодатели предлагают помочь арендаторам в кризис?

По новому закону арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не снизит цену за 14 дней.


22 мая Государственной Думой был принят законопроект о внесении изменений в ряд нормативных актов «в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращения последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

Проектом вводится норма ГК РФ, позволяющая в некоторых случаях арендатору в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.

Новость вызвала неоднозначную реакцию в бизнес-сообществе и среди юристов.

Разберем ключевые моменты поправок. 

 
Какие новые права предоставляются арендатору?


Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года или изменения иных условий договора аренды.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем в течение 14 рабочих дней с момента обращения, арендатор вправе отказаться от указанного договора аренды (в срок не позднее 1 октября 2020 года).

Все арендаторы наделяются такими правами?


Нет, только субъекты малого или среднего предпринимательства, ведущие деятельность в наиболее пострадавших от пандемии отраслях (далее - пострадавшие отрасли), и только по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

В отношении каких объектов (зданий, помещений) действуют указанные права?


Только в отношении недвижимости, непосредственно используемой для ведения деятельности в пострадавших отраслях.

Арендатор уплачивает какую-либо компенсацию прендодателю при таком отказе от договора?


Фактически нет. 

Арендатор не уплачивает:
а) никакие убытки, связанные с самим односторонним расторжением договора,
б) иные денежные суммы, если договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью такой выплаты.

При этом, если Арендатором при заключении договора был внесен Арендодателю обеспечительный платеж – возврату он не подлежит.


Как на практике будет работать данный закон пока никому неизвестно, многих предпринимателей смущает, что законом никак не ограничено требование Арендатора об уменьшении платежей. 

Формально Арендатор может попросить снижения и на 99% и в случае отказа Арендодателя – расторгнуть договор. 

С другой стороны, круг арендаторов, которым предоставлены особые права, не так широк; в большинстве своем они фактически полностью лишились доходов, и их права объективно требуют большей защиты. 

Поэтому в целом, можно сказать, что поправки сформулированы в духе текущей политики государства и не являются какими-то чрезвычайными.



Читайте также

12.08.2020
Новые правила о выходе участников из ООО пригодятся инвесторам
07.08.2020
Закон о цифровых активах: главные последствия
29.07.2020
Legalight помог основателю RussOutdoor инвестировать $ 1 млн в DOOH стартап






Не успеваете следить
за новыми статьями?

Один раз в неделю присылаем лучшие отраслевые новости и юридические лайфхаки. Только по делу.

Хотите обсудить публикацию
или задать вопрос?

Напишите ваш вопрос или оставьте свой комментарий к публикации - мы обязательно ответим.




Читайте также



Не успеваете следить
за новыми статьями?

Один раз в неделю присылаем лучшие отраслевые новости и юридические лайфхаки. Только по делу.

Хотите обсудить публикацию
или задать вопрос?

Напишите ваш вопрос или оставьте свой комментарий к публикации - мы обязательно ответим.